Для быстрого анализа городской застройки в зависимости от этажности, года постройки, серии домов, материала стен и других характеристик создана версия программ MosMap-GIS и MosMap-Marker, позволяющая визуализировать на карте различные характеристики домов.
Используя инструменты для раскрашивания домов в зависимости от их характеристик мы наложили базу домов те, которые могут попасть под снос на карту вместе с данными о всех остальных домах города. Информацию из этой базы можно посмотреть на сайте FlatInfo.ru. На данной карте сноса пятиэтажек красным цветом обозначены дома, которые с большой вероятностью попадают под программу сноса, при этом разделили их на кирпичные, они более бледным цветом и панельные с блочными, они более темным красным цветом. Для анализа квартала необходимо видеть, с какими домами они соседствуют. Оранжевым цветом обозначены дома в 5 и менее этажей, которые не попали в список сноса, это кирпичные дома и их год постройки не попадает в наиболее вероятные для сноса. Желтым цветом обозначены дома этажностью 6-9 этажей, а зеленым те которые более выше 9 этажей или построены после 1980 года. На основе такой карты можно делать выводы какая территория остается при сносе группы домов и какие еще дома из условно сносимых (9-этажки и кирпичные пятиэтажки более поздней постройки) могут быть снесены для создания большего пятна застройки. По каждому дому, кликнув на него можно посмотреть его характеристики, это год постройки, материал стен, количество квартир, общую и жилую площади. Использование такой карты сноса в программе MosMap-Marker позволяет вести базу кварталов, выделяя в них границы территории которая потенциально подходит под снос и последующую застройку. По каждой такой территории программа автоматически рассчитывает количество жилых и нежилых домов, входящих в нее, сумму квартир, которые необходимо расселить при сносе домов, суммарную жилую площадь. По каждой территории одним кликом можно получить Excel-таблицу в которой будут все дома входящие в нее со всеми их характеристиками. Границы каждой территории можно быстро менять чтобы получать различные варианты входящих в нее домов. По клику на каждый дом можно посмотреть все его характеристики. Таким образом анализ каждого квартала занимает немного времени, так как все данные уже визуализированы на карте и по выбранной территории сразу получаем таблицу со всеми ее домами. Все проанализированные территории и их границы хранятся в базе данных программы, поэтому можно выбрав с списке любую их уже проверенных территорий посмотреть те данные, которые по ней вычислены.
В качестве примера разберем кадастровый квартал 77:06:0004010, который находится между улицами Херсонская, Каховка и Севастопольским проспектом. На его территории в самом центре находятся компактно расположенные 5-этажные дома, которые соответствуют сериям второй волны сноса. Глядя на карту, по цвету мы видим, что все эти дома панельные. По краям квартала находятся несколько 9-этажек и целый ряд более современных домов большей этажности. Чтобы определить возможную территорию застройки, очертим ее используя инструмент анализа местности. Мы постарались чтобы в выбранную зону входили все 5-этажки и не входили другие жилые дома. У нас получилось что в данное пятно застройки потенциально могут войти 23 жилых дома, в которых 1779 квартир общей жилой площадью 52692 квадратных метра. Также в эту территорию входит 4 нежилых строения. Можно менять размеры этой территории и программа пересчитывает данные по домам, входящим в эту территорию. В базу данных уже занесены все характеристики не только домов, но и кадастровых кварталов, поэтому все эти данные можно сразу сопоставлять со стоимостью метра жилого помещения, например, кадастровая стоимость сносимого в этом квартале жилья не менее 8,6 млрд. руб.
Версию программы, включающую данный функционал и базу домов Москвы с информацией о попадании под критерии второй волны сноса пятиэтажек можно приобрести у нас, обращайтесь с запросами на нашу почту mosmap@mosmap.ru
Проконсультироваться, купить или заказать ГИС программы:
Телефон: (495) 542-01-49 E-mail: mosmap@mosmap.ru
Skype: mosmap ICQ: 6799591
Написать или запросить звонок на сайте: Обратная связь